大阪で理想の暮らしを見つけよう！
中古マンション・戸建てリノベーションで叶える新生活

「いつかは自分の家を持ちたい」「理想の間取りで暮らしたい」――。そう思っていても、新築物件は価格が高く、なかなか手が出せないとお悩みではありませんか？

大阪府や大阪市で新生活を始めたいと考えている多くの方が、同じような壁にぶつかっています。しかし、ご安心ください。中古物件を購入し、自分好みにリノベーションすることで、理想の暮らしをグッと身近にすることができます。

この記事では、不動産の専門家である私たち「株式会社One Edge」が、大阪府・大阪市で中古マンションや中古戸建てを探している方に向けて、リノベーションの魅力や、物件探しのポイント、購入までの流れを分かりやすく解説します。

専門用語は避け、不動産初心者の方でも安心して読み進められる内容となっていますので、ぜひ最後までご覧ください。

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1. なぜ今、「中古リノベーション」が選ばれるのか？新築にはない3つの魅力

「マイホーム」と聞くと、ピカピカの新築を想像する方も多いかもしれません。しかし、近年、中古物件を購入してリノベーションする方が増えています。一体なぜなのでしょうか？

中古リノベーションが選ばれるのには、新築物件にはない大きなメリットがあるからです。

魅力① 予算の幅が広がる

新築マンションや新築戸建ては、その価格の大部分を建物本体の費用が占めています。そのため、希望するエリアや間取りの物件を見つけても、予算オーバーで諦めてしまうケースが少なくありません。

一方、中古リノベーションであれば、物件価格を抑えることができます。たとえば、同じエリアの同じ広さの物件でも、新築と中古では数百万円から数千万円の差が出ることも珍しくありません。

物件価格を抑えた分をリノベーション費用に充てることで、予算内で理想の住まいを手に入れることができるのです。

魅力② 理想の立地を選べる

新築物件は、開発が進む郊外や駅から少し離れた場所に建てられることが多く、都心部や人気の駅近エリアではなかなか見つからないのが現状です。

しかし、中古物件であれば、すでに住環境が整っている人気のエリアや、駅からのアクセスが良い立地など、選択肢が豊富にあります。

「大阪市内の便利な場所で暮らしたい」「子供の学区を変えたくない」といった希望も叶えやすくなります。通勤や通学の時間を短縮し、より豊かな毎日を送ることができるでしょう。

魅力③ 世界に一つだけのオリジナルな住まいが手に入る

新築物件は、間取りや内装がすでに決まっているため、自分好みにカスタマイズするのが難しいというデメリットがあります。

リノベーションは、まさに「自分だけの家づくり」です。間取りを大きく変更したり、壁紙や床材、キッチンやバスルームの設備を自由に選んだりすることができます。

「広いリビングにしたい」「趣味の部屋が欲しい」「家族の成長に合わせて部屋数を変えたい」など、あなたのライフスタイルや理想に合わせて、ゼロから住まいをデザインすることが可能です。

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2. 大阪で探すならどっち？中古マンションと中古戸建ての選び方

「中古リノベーションに興味があるけれど、マンションと戸建て、どちらがいいの？」という疑問をお持ちの方も多いでしょう。それぞれにメリット・デメリットがありますので、ご自身のライフスタイルに合わせて選びましょう。

中古マンションのメリット・デメリット

メリット

• 立地が良い物件が多い: 駅から近い物件や、商業施設が充実しているエリアにある物件が多いです。
• セキュリティが充実: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ設備が整っている物件が多く、安心して暮らせます。
• 管理の手間が少ない: 共用部分の掃除や建物の修繕などは、管理組合が行ってくれるため、手間がかかりません。
• 維持費が分かりやすい: 修繕積立金や管理費として毎月一定額を支払うため、将来の支出計画が立てやすいです。

デメリット

• リノベーションの制約: 構造上の問題で間取りの変更に制限があったり、共用部分にあたる窓や玄関ドアは変更できなかったりする場合があります。
• 駐車場代: 駐車場を利用する場合は、毎月駐車場代がかかります。
• 近隣との距離: 戸建てに比べて、隣の住戸との距離が近く、騒音トラブルなどのリスクがあります。

中古戸建てのメリット・デメリット

メリット

• 間取りの自由度が高い: 部屋数や間取りを比較的自由にリノベーションできます。
• 庭やガレージが持てる: 庭でガーデニングをしたり、専用のガレージを設けたりすることができます。
• 上下階への騒音の心配がない: 小さなお子さんがいるご家庭でも、階下への騒音を気にせず暮らせます。
• 修繕時期を自分で決められる: 修繕のタイミングや内容を自分で決めることができるため、将来的な計画が立てやすいです。

デメリット

• 維持管理の手間: 外壁や屋根の修繕、庭の手入れなど、建物の維持管理をすべて自分で行う必要があります。
• 光熱費が高くなる傾向: マンションに比べて、外気の影響を受けやすく、光熱費が高くなる場合があります。
• セキュリティ対策: マンションのようなオートロックがないため、自分で防犯対策を行う必要があります。

ご自身のライフスタイルや将来の展望を考慮して、どちらが自分に合っているか考えてみましょう。

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3. 不動産初心者のための、中古リノベーション物件購入の流れ

「中古リノベーション」と聞くと、難しそうに感じるかもしれません。しかし、株式会社One Edgeでは、お客様に寄り添い、専門家として一から丁寧にサポートいたします。

ここでは、安心して中古リノベーションを進めるための、具体的なステップをご紹介します。

ステップ1：ご相談・物件探しのスタート

まずは、私たち株式会社One Edgeにご相談ください。お客様の理想の暮らしや予算、希望エリアなどをヒアリングさせていただきます。

「大阪市内でリノベーション向きの中古マンションを探している」「通勤に便利な大阪府内の戸建てを探している」といったご要望を、ぜひお聞かせください。

私たちはお客様に寄り添い、豊富な物件情報の中から、ご希望にぴったりの物件を厳選してご提案します。

ステップ2：物件内覧

気になる物件が見つかったら、実際に足を運んで内覧します。この際、私たち不動産のプロが同行し、建物の状態や管理状況、リノベーションに適しているかなどを一緒に確認します。

物件の良し悪しだけでなく、その地域の雰囲気や周辺施設などもチェックし、お客様が安心して暮らせる場所かどうかを一緒に見極めます。

ステップ3：リノベーションプランの検討

物件が決まったら、次はリノベーションのプランニングです。

「広々としたLDKにしたい」「キッチンを対面式にしたい」といった具体的なイメージを、設計士と相談しながら形にしていきます。この段階で、ご予算に合わせた最適なプランを提案し、具体的な費用や工期を明確にします。

ステップ4：購入・リノベーション工事

物件の購入手続きと並行して、リノベーションの工事を進めます。

住宅ローンは、中古物件の購入費用とリノベーション費用を一つのローンとして組むことができる「リノベーション一体型ローン」のご提案も可能です。お客様に最適なローンの組み方も、私たちが丁寧にサポートいたします。

工事中も、お客様にご安心いただけるよう、進捗状況を丁寧にご報告いたします。

ステップ5：完成・お引き渡し

工事が完了したら、いよいよ理想の住まいが完成です。

お客様と一緒に最終確認を行い、問題がなければお引き渡しとなります。夢にまで見た理想の住まいで、新しい生活をスタートさせましょう。

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4. 売却をお考えの方へ。株式会社One Edgeが全力でサポートします

「今住んでいる家を売って、新しい住まいに買い替えたい」とお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

私たちは、中古物件の購入・リノベーションだけでなく、お客様の大切な資産である不動産の売却もサポートしています。

売却のポイント：専門家の目で適正価格を査定

不動産を売却する上で最も重要なのが、「いくらで売れるのか」という価格です。

私たち株式会社One Edgeは、大阪府・大阪市の不動産市場を熟知しており、お客様の物件が持つ価値を最大限に引き出す適正価格を査定します。

お客様の物件の魅力をアピールし、スピーディーかつ納得のいく価格での売却を目指します。

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株式会社One Edgeが選ばれる理由

大阪府・大阪市で中古リノベーションを検討されている皆さまに、私たち「株式会社One Edge」が選ばれる理由をご紹介します。

理由① ワンストップサービス

物件探しからリノベーション、そしてローンまで。通常、別々の会社に依頼する手続きを、ワンストップで一貫してサポートします。

これにより、お客様の窓口は一つだけで済むため、手間や時間の負担が大幅に軽減されます。

理由② 豊富な実績と専門知識

大阪市を拠点に、数多くの中古リノベーションを手がけてきました。お客様一人ひとりのご要望に寄り添い、最適なプランをご提案できる専門知識と実績があります。

理由③ 丁寧なサポート

「何から始めたらいいのか分からない」という方にも、一から丁寧にご説明します。お客様の不安を一つひとつ解消しながら、理想の住まいづくりをサポートします。

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まずは、お気軽にご相談ください

中古リノベーションは、新築よりも予算を抑えながら、あなたの理想の暮らしを叶えるための最良の選択肢です。

大阪府・大阪市で物件探しをされている方、リノベーションに興味がある方、また物件の売却をお考えの方は、ぜひ一度私たち「株式会社One Edge」にご相談ください。

「こんな暮らしがしたい」「予算はこのくらい」といったざっくりとしたご相談でも構いません。お客様一人ひとりの未来を大切に、最適なご提案をさせていただきます。