【大阪で中古リノベを検討の方へ】費用相場と予算を抑えるコツを専門家が徹底解説！

大阪府・大阪市で新しい生活を始めるために、中古マンションや戸建てを購入してリノベーション（中古リノベ）を検討しているあなたへ。

「理想の住まいを手に入れたいけれど、リノベーション費用って一体いくらかかるんだろう？」
「予算をオーバーせずに、賢く費用を抑える方法はあるの？」

初めてのマイホーム探し、特に中古リノベとなると、不安や疑問は尽きないですよね。

ご安心ください。私たち株式会社One Edgeは、大阪市を中心に、物件探しからリノベーション設計・施工までを一貫してサポートする専門家です。この記事では、不動産初心者の方にも分かりやすいように、大阪での中古リノベにかかる費用相場、購入からリノベーションまでの流れ、そして予算内で理想を叶えるための具体的なコツを、**専門家の視点**から詳しく解説します。

この記事を読めば、あなたの中古リノベに関する費用への不安が解消され、自信を持って次のステップに進めるはずです。

1. なぜ今、「大阪で中古リノベ」が選ばれるのか？

同棲、結婚、そしてお子様の誕生…。ライフステージが変わるたびに、「もっと快適な家に住みたい」という思いは強くなりますよね。

大阪府・大阪市で家を探す際、「新築」ではなく「中古リノベ」を選ぶ方が増えているのはなぜでしょうか。

主な理由は、**「立地の自由度」「コストパフォーマンス」「自分たちらしさ」**の3つにあります。

1-1. 理想の立地を選べる自由度

新築物件は、開発が進む郊外や限られたエリアに集中しがちです。一方で、中古物件は大阪市の中心部や、交通の便が良く、長年住み慣れた地域など、**物件数自体が圧倒的に豊富**です。

• 「夫婦どちらの職場にもアクセスが良い駅近が良い」
• 「子育てしやすい、昔ながらの商店街があるエリアに住みたい」

中古物件なら、**立地を最優先**して探すことができます。理想の場所で、一から自分たちの理想の家を創り上げる、それが中古リノベの大きな魅力です。

1-2. コストパフォーマンスの高さ

一般的に、**新築物件と比較して総額費用を抑えやすい**のが中古リノベの大きなメリットです。

新築プレミアム（新築というだけで付加される価値）がない分、物件価格を抑えられます。その分をリノベーション費用に充てることで、**「新築では手が届かなかった立地で、新築以上の内装」**を手に入れることが可能です。

また、リノベーション費用は、かける内容によって調整が可能です。「水回りだけ」「間取り変更も」など、**予算に合わせて自由に工事範囲を決められる**柔軟性も魅力です。

1-3. 唯一無二の「自分たちらしい家」を実現

建売住宅や一般的な新築マンションでは、間取りや内装は決められています。

しかし、リノベーションなら、**壁の色、床材、間取り、収納の位置など、すべてを自分たちの好みやライフスタイルに合わせてカスタマイズ**できます。

• 趣味の広い土間スペース
• 家族の様子が見える対面キッチン
• リモートワークのための防音書斎

あなたの**「こうだったらいいな」をすべて実現できる**のが、中古リノベです。

2. 気になる！大阪でのリノベーション費用相場を徹底解説

中古リノベを検討する際、最も気になるのが「費用」ですよね。

リノベーション費用は、物件の種類（マンションか戸建てか）や、どこまで工事をするかによって大きく変動します。ここでは、一般的な費用相場と、総額で考えるべき費用について解説します。

2-1. リノベーション工事にかかる費用の相場

リノベーション工事の費用は、主に**「部分リフォーム」**か**「フルリノベーション」**かによって大きく分かれます。

① 部分リフォーム（水回り・内装のみなど）

間取りの変更は行わず、キッチン、お風呂、トイレなどの**水回りの設備交換や、壁紙・床材の張替え**を中心に行う場合です。

• **相場目安:** 300万円〜800万円程度

設備や内装材のグレードによって幅が出ますが、築年数が比較的浅く、間取りに大きな不満がない場合に適しています。

② フルリノベーション（間取り変更・配管交換を含む）

**間取りを大幅に変更**し、柱と梁だけを残してスケルトン（骨組みの状態）にしてから、給排水管や電気配線などの**インフラ部分も含めてすべて一新**する場合です。大阪の中古マンションで人気が高いのは、このフルリノベーションです。

• **相場目安:** 600万円〜1,500万円程度

特に、築年数の古いマンションでは、**配管などの目に見えない部分の交換**も同時に行うことで、将来的な修繕費用やトラブルのリスクを減らすことができるため、フルリノベーションが推奨されます。

【戸建ての場合】

戸建てのリノベーションは、マンションに比べて構造の補強や断熱工事などが加わるため、費用が高くなる傾向があります。

• **相場目安:** 1,000万円〜2,500万円程度

2-2. 総額で考えるべき「3つの費用」

中古リノベで必要な費用は、「リノベーション費用」だけではありません。トータルでいくらかかるかを把握するために、以下の**「3つの費用」**を必ず念頭に置いてください。

【総額費用イメージ】

• 物件価格 2,500万円
• リノベーション費用 1,000万円
• 諸費用 350万円（合計3,500万円の10%と仮定）
• **総額: 3,850万円**

この総額を把握することが、無理のない資金計画の第一歩となります。

3. リノベーション費用を「賢く抑える」5つの具体的なポイント

「理想の家を諦めたくない。でも、できるだけ費用は抑えたい！」

当然の思いです。私たちプロがお客様にご提案している、**費用を抑えつつ満足度を上げる**ための具体的なコツを5つご紹介します。

3-1. 【最重要】「物件探し」と「リノベーション」をワンストップで

最も費用を抑える、そして満足度を上げるために重要なのは、**物件探しとリノベーション設計を同じ会社、つまり「ワンストップ」で進める**ことです。

【なぜワンストップが良いのか】

• **無理のない資金計画:** 物件費用とリノベーション費用の合計額を把握した上で、適切な住宅ローンを組めます。
• **工事費の見積もりが正確:** リノベーション会社が物件の構造や状態を事前に把握できるため、「買ってから判明する追加工事」のリスクを減らせます。
• **仲介手数料の節約:** 物件購入とリノベーション工事を一本化することで、サービスによっては手数料の優遇を受けられる場合があります。
• **設計の自由度:** 構造上リノベーションが難しい物件を避けることができ、物件購入前に「やりたいリノベーション」が本当に可能かを確認できます。

株式会社One Edgeは、物件選びのプロである宅建士と、リノベーション設計・施工のプロがタッグを組み、この**ワンストップ体制**で**大阪**のお客様をサポートしています。

3-2. 水回りの「位置」はなるべく動かさない

リノベーション費用が高くなる最大の要因の一つが、**水回りの移動**です。

キッチン、お風呂、トイレなどの水回りを大きく移動させると、床下の給排水管の延長・移設工事が必要になり、費用が大きく跳ね上がります。

• **節約のコツ:** 現在のキッチンの位置や、お風呂の配置を大きく変えない間取りでリノベーションを検討しましょう。特に中古マンションの場合、排水勾配の関係で移設自体が難しいケースもあるため、既存の位置を活かす設計が、賢く費用を抑えるポイントです。

3-3. 内装は「メリハリ」をつけてコストダウン

すべてを最高級の設備や素材にする必要はありません。**予算にメリハリをつける**ことが重要です。

• **お金をかけるべきところ（こだわる部分）:** 毎日使うキッチン、触れる時間の長い床材、居心地を左右する断熱性など、**満足度に直結する部分**。
• **費用を抑えられるところ:** 目立ちにくい収納内部の建材、客間や寝室などの壁紙、スイッチやコンセントなど。

例えば、**キッチンはグレードの高いものを採用しつつ、お風呂は標準グレード**にするなど、優先順位を決めてみましょう。

3-4. 「オリジナル造作」は最小限に

既製品ではなく、職人さんが一から作る**「造作家具（オリジナルで作る棚やデスクなど）」**は、デザイン性が高い反面、費用が高くなります。

• **節約のコツ:** 造作は、サイズがぴったりでなければ困る場所（例：洗濯機上の収納、デッドスペースに嵌め込む棚）に絞り、それ以外は**市販の家具やユニット収納**を活用しましょう。既製品でもデザイン性が高く、コストパフォーマンスに優れたものが豊富にあります。

3-5. 補助金や減税制度を積極的に活用する

リノベーション内容によっては、国や自治体の**補助金制度**や、**減税措置**を利用できる場合があります。

• **例:** 耐震改修、省エネ改修（窓の二重化など）、バリアフリー改修など。

これらの制度は条件が細かく、期限もあるため、**個人で調べるのは非常に手間**がかかります。**ワンストップの専門会社**にご相談いただければ、お客様の**リノベーション**内容に応じて、利用できる補助金・減税制度を逃さずご提案し、申請のサポートも行います。

4. リノベーションで失敗しない！中古物件の「賢い購入方法」

中古リノベの成功は、物件選びで8割が決まると言っても過言ではありません。

「**大阪府大阪市　リノベーション　中古マンション**」で物件を探す際、**不動産初心者の方が特に注意すべき点**と、**株式会社One Edgeが推奨する購入プロセス**を解説します。

4-1. 中古リノベの「物件選び」で失敗しないための3つのチェックポイント

ただ安い物件、きれいな物件を選ぶだけではいけません。リノベーションを前提とした物件選びでは、以下の点を必ずチェックしましょう。

これらの専門的なチェックは、物件のプロである私たち**株式会社One Edge**にお任せください。リノベーションのプロの目で物件を評価し、**「リノベーションに適した物件」**だけを大阪府内でご提案します。

4-2. 住宅ローンは「一本化」が断然おすすめ

中古物件購入とリノベーションを別々の会社で行うと、通常、「物件購入費用のローン」と「リフォームローンの二本立て」になり、金利が高いリフォームローンを利用せざるを得ないケースがあります。

ワンストップで進める場合、**「リフォーム一体型住宅ローン」**を利用できるため、**低金利の住宅ローンに物件費用とリノベーション費用を一本化**できます。

• **メリット:** 支払い先が一つで管理しやすい、金利負担が少なくなる。
• **注意点:** 借り入れの審査や手続きが複雑になるため、**専門家によるサポートが必須**です。

当社では、お客様のライフプランに合わせた最適な住宅ローンのご提案、金融機関との連携、面倒な手続きのサポートまで一貫して行いますのでご安心ください。

5. 株式会社One Edgeにご相談いただくメリット

大阪市で中古リノベを成功させたいなら、物件の知識とリノベーションの技術、そして確かな資金計画のサポートがすべて揃ったパートナーを選ぶことが重要です。

私たち**株式会社One Edge**にご相談いただくことで、お客様が得られるメリットは以下の通りです。

5-1. 大阪の地域情報に特化した専門家

私たちは、**大阪府・大阪市**内の物件情報に精通しています。

• 「このエリアのマンションは管理状態が良い傾向にある」
• 「この築年数の物件は、フルリノベーションの制限が少ない」

といった、**地域特有の細かな情報**に基づき、お客様の理想の立地で、リノベーションの自由度が高い最適な物件をご提案します。

5-2. 費用の不安を解消する「ワンストップサポート」

物件探しから設計・施工、住宅ローンのお手続き、そして入居後のアフターフォローまで、**すべての工程を一つの窓口**でサポートします。

これにより、お客様は窓口を探す手間がなくなり、費用の不安や各業者との連携の手間から解放されます。

5-3. 専門用語を使わない、丁寧なコミュニケーション

初めてのマイホーム購入で不安なお客様が安心して進められるよう、私たちは**専門用語を避け、分かりやすい言葉**でご説明することを徹底しています。

「これはどういう意味ですか？」と何度でもご質問ください。お客様が心から納得し、楽しんで家づくりを進められるよう、丁寧で誠実な対応をお約束します。

6. さあ、理想の大阪リノベを始めましょう

大阪府・大阪市で中古リノベーションを検討されているあなた。

リノベーションは、「古いものを新しくする」だけでなく、**「自分たちの新しい生き方に家を合わせる」**ための、非常にワクワクするプロジェクトです。

費用面で不安を感じていたかもしれませんが、**ワンストップの専門家**に相談し、**賢い費用を抑えるポイント**を押さえれば、予算内で理想の住まいを手に入れることは十分可能です。

• **「私たちはいくら借り入れができる？」**
• **「予算3,500万円で、どんなリノベーションができる？」**
• **「希望のエリアにリノベ可能な中古マンションはある？」**

どんな小さな疑問やご相談でも構いません。まずはあなたの理想の暮らしをお聞かせください。

私たち**株式会社One Edge**が、その実現に向けた最初の一歩を、誠実かつ丁寧にサポートさせていただきます。

ぜひ、お気軽にお問い合わせください。

私たちと一緒に、**大阪で**唯一無二の「自分たちらしい家」**を手に入れましょう。お待ちしております。